|
|
|
|
|
|
|
 |
Sofort wohnen vis a vis vom Stephansdom
Preis :€ 2700000
Mehr Infos
>>
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Wohnungen im Stadtzentrum
|
| ID: | 141 |
| Immobilien Typ: |
|
| Preis: |
€ 180000 |
| Region: |
Steiermark (Österreich) |
| Größe: |
40.00 |
|
|
|
zusätzliche Bilder/Photos
|
|
Kontaktieren Sie den Makler
|
Frau Skala
Wien , Wien(Österreich)
|
Email schreiben
|
Anrufen
0043 699 105 80005
|
| Schlafzimmer: |
1 |
| Badezimmer: |
1 |
| Stockwerke: |
|
| Stockwerke : |
|
|
|
Balcon, Aufzug, Garage, Garten, Terrasse |
|
|
Wohnhaus in Schladming
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In Schladming, im Stadtzentrum, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten und einem/r 1 Büro/Ordination errichtet. Die Wohnhäuser sind im Erdgeschoss und im 1. UG (Garage) verbunden. Die Zufahrt erfolgt dabei über eine gemeinsam genutzte Einfahrt. Jedes Stiegenhaus erhält einen eigenen Lift, der über alle Geschosse geführt wird. Das Gebäude wird im Niedrigenergiehausstandard errichtet.
Erschliessung:
Die Liegenschaft wird von einer Stichstraße erschlossen. Der Zugang zu den Wohnhäusern erfolgt über Gehwege entlang dieser Stichstraße und über das erste Untergeschoß der ONr. 790 bzw. Erdgeschoß der ONr. 791. Im ersten Untergeschoß der ONr. 790 befinden sich der Müllraum sowie der Kinderwagenabstellraum. Im zweiten Untergeschoß dieses Objektes sind der Hauskeller sowie die entsprechenden Haustechnikräume untergebracht. Ein großzügiger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß zwischen den beiden Objekten situiert. Es ist den einzelnen Stiegenhäusern jeweils ein Skikeller zugeordnet (ONr. 790 - 2.UG; ONr. 791 - 1. UG). Den Wohnungen im Erdgeschoss – ausgenommen Top 1, ONr. 790 - werden Privatgärten zugeordnet.
INFRASTRUKTUR:
Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum Schladming.
Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Gaststätten, Gemeindeamt sowie die Talstation Planai sind fußläufig leicht erreichbar.
Ebenso bietet sich unter anderem in ca. 1 Gehminute entfernt die Möglichkeit der Nutzung des Citybuses, welcher eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen (z.B. Bahnhof, Krankenhaus, Talstationen etc.) gewährleistet.
Der Austragungsort der alpinen Ski-WM 2013 liegt im Herzen Österreichs und ist von allen österreichischen Landeshauptstädten bestens erreichbar.
Der Sommer- und Winterferienort Schladming mit seiner Umgebung bietet neben der bekannten 4-Berge-Schischaukel eine Vielzahl an Möglichkeiten von Freizeitaktivitäten wie Golf, Mountainbiken, Paragleiten, Canyoning, Rafting und nicht zuletzt Wandern.
Die Nähe zum Ausseer Land und zum Dachstein erhöht die Attraktivität der Tourismusgemeinde Schladming.
VERSORGUNG
Elektroenergie:
Die Versorgung – Strom bzw. Fernwärme – erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Zählung erfolgt wohnungsweise. Die Einspeisung in das Gebäude erfolgt über den Technikraum im 2. Untergeschoß.
Wasserver- und –entsorgung:
Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Netz. Die Ableitung von Schmutz- und Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene Abwassersystem der Stadtgemeinde Schladming mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem.
Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Heizung erfolgt mittels einer außentemperaturgeregelten Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung inkl. Boiler in der hauseigenen Technikzentrale. Die Dimensionierung erfolgt gemäß der Wärmebedarfsberechnung.
Die Wohnungen werden mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. Im Bad wird der Heizkörper als Handtuchwärmer ausgeführt. Eine elektrische Heizpatrone kann vom Käufer als Sonderwunsch bestellt werden.
Die Steuerung der Wohnung erfolgt über ein Raumthermostat (im größten Raum der Wohnung – Wohnzimmer) mit Wochenschaltprogramm.
Die Steuerung der Wärmemenge erfolgt über Thermostatventile und das Raumthermostat. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler pro Wohneinheit, welche über die Betriebskosten mit abgerechnet werden.
FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE
Wohnzimmer, Zimmer:
Boden: Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6
mm, samt Holzsockelleisten und Übertrittsschienen bei Türen (wo technisch erforderlich)
Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Küchen, Kochnischen:
Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/30 cm aus Qualitätskeramik lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal bzw. diagonal verlegt;
Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Bäder, Duschbäder und WC’s:
Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/30cm aus Qualitätskeramik lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal bzw. diagonal verlegt;
Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/30cm aus Qualitätskeramik lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal bzw. diagonal verlegt;
Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Die Verfliesung erfolgt raumhoch. Im Bereich des Waschtisches im Bad wird ein großflächiger Spiegel in die Verfliesung eingelassen.
Terrassen und Balkone:
Terrassen im EG und 1.OG: Verlegung eines Holzlattenrostes
Balkone: Betonplatten (40/40cm) in Riesel verlegt;
Entwässerung über Einlaufgitter oder frei abtropfend;
FENSTER UND FENSTERTÜREN
Für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115.
Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion U-Wert ≤ 1,4 W/m²K.
Rahmen: Kunststofffenster weiß mit Aludeckleiste pulverbeschichtet (Farbe nach Wahl des Arch.); Sturzausbildung massiv oder mittels Stockaufdoppelung
Verglasung: Generell erfolgt die Verglasung in 3-Scheiben-Isolierverglasung, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Fenstertüren wird mind. bis Höhe des Parapets ein Sicherheitsglas eingebaut.
Beschläge: Die Beschläge werden in den Rahmen eingestemmt. Bei mehrflügeligen Fenstern wird jeweils nur ein Flügel mit einem Eingriff-Drehkippbeschlag ausgestattet.
Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt.
SONNENSCHUTZ
Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen im Erdgeschoß bzw. 1. UG werden mit Außenrollläden ausgestattet – Bedienung mittels Elektroantrieb. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren Außenjalousien – Raffstores. Farbe nach Wahl des Architekten.
SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE
WC: Wand-WC, Fabrikat Laufen Pro oder glw., Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß
Waschtisch: Fabrikat Laufen Pro Einbauwaschtisch oder glw., Größe ca. 56 x 45 cm, Farbe weiß
Handwaschbecken: Fabrikat Laufen Pro oder glw., Größe 36 x 25 cm, Farbe weiß
Badewanne: Fabrikat Laufen Pro oder glw., Einbauwanne mit mittigem Ein- und Ablauf, Größe ca. 180 x 80 x 60cm, Farbe weiß
Duschtasse (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen):Fabrikat Duscholux Ancona-Trend oder glw., Größe ca. 90 x 90 cm, Farbe weiß;
Armatur: Einhandhebelmischer, Fabrikat Grohe - Typ: Concetto 32202 oder glw., verchromt
Waschmaschine: In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.
LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN
Sanitärräume: mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung in WC´s über Lichtschalter, ansonsten über getrennte Schalter, jeweils mit Nachlaufrelais.
Küchen und Kochnischen: Anschlussmöglichkeit für einen mechanischen Dunstabzug, Leitungsdurchmesser – 125 mm. Stranglüftung für 300m³/h
GARAGE
In der Garage im ersten Untergeschoß sind 26 Einzelstellplätze vorgesehen.
Wände, Decke, Boden: Die Decke der Garage wird mit einer Wärmedämmung – Tektalan oder glw., gemäß Bauphysik – beplankt. Die Wände der Garage sowie die Wände und Decken aller zugehörigen Technik- und Nebenräume erhalten einen Anstrich in weiß. Der Boden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit Asphaltfeinbeton und wird mit einem Gefälle von ca. 1% hergestellt. Im Bereich der Rampen wird als Belag Gussasphalt geriffelt ausgeführt.
Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen – falls erforderlich - am Boden, die Stellplatz-Nummerierung wird an der Wand angebracht.
Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht.
Entwässerung: Zum Auffangen anfallender Oberflächenwässer werden Bodenrinnen vorgesehen. Die eventuell erforderliche Abdeckung erfolgt mittels Gitterrosten.
Die Bedienung des Garagentores erfolgt beim Einfahren mittels Fernbedienung bzw. Schlüsselschalter und automatisch über im Boden eingelegte Induktionsschleifen beim Ausfahren. Nach dem Passieren von Lichtschranken schließt das Tor automatisch.
Türen und Tore: Alle Türen und Tore, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als Stahlblechtüren gem. Baubescheid, z.B.: Fa. Peneder oder glw., inkl. Türdrücker ausgeführt.
Technische Ausrüstung: Die Beleuchtung der Garage wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird über Batterien versorgt.
Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt.
AUSSENANLAGEN
Die allgemeinen Außenflächen entlang der Erzherzog-Johann-Straße werden begrünt. Die Abgrenzung der Eigengärten erfolgt mittels Holzzaun. Für die Pflege und Erhaltung ab Wohnungsübergabe ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft zuständig. Die erforderlichen Zugangswege werden asphaltiert und erhalten eine Beleuchtung. Der am Ende der Stichstraße einschneidende Umkehrhammer (Rangierfläche) wird mit Rasengittersteinen ausgeführt.
ENERGIEAUSWEIS
Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis erstellt. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt und können bei exponierten Wohnungen wesentlich von diesen abweichen. Alle anderen Wohnungen werden Abweichungen aufweisen, welche geringfügiger sein werden.
GRUNDSÄTZLICHES
Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst.
Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können.
Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich.
Der/die WohnungskäuferIn wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind im Voraus zu begleichen.
PREIS: ab 180.000 EURO (40,34 m2) bis 656.000 EURO (146,11 m2)
Möglich ist auch Kauf des ganzen Hauses. PREIS: 7.934.000,00 EURO |
|
|
|
